Kinh nghiệm đầu tư nhà cho người nước ngoài thuê
Với lợi nhuận lên đến 20-30%, đầu tư chung cư cho người nước
ngoài thuê đang trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn vì hiệu suất lợi
nhuận cao và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác.
Theo báo cáo mới đây
của Savills, Việt Nam dẫn đầu Đông Nam Á về tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ.
So với ở Singapore, tỉ suất này cao hơn 2 lần, ở Bangkok là hơn 1,7 lần.
Lý giải cho sự phát
triển nhanh chóng của thị trường căn hộ cho thuê thời gian gần đây, CEO TNR
Holdings cho rằng nhà đầu tư khi
mua căn hộ để cho thuê có thể thay đổi mục tiêu nếu thị trường bất động sản có
nhiều biến động. Cùng một khoản đầu tư nhưng vừa giúp bảo toàn vốn vừa sinh lời
tốt nên nhiều nhà đầu tư đã chọn kênh đầu tư này.
Bên cạnh đó, quy định
của Luật Nhà ở chỉ cho tối đa 30% số lượng căn hộ trong một dự án đươc phép bán cho người nước ngoài.
Người nước ngoài cũng không được sở hữu bất động sản có gắn liền với đất tại
Việt Nam. Do đó, người nước ngoài có xu hướng thuê căn hộ cũng là điều dễ hiểu.
Thị trường đầu tư bất động sản cho
thuê đang trở thành kênh đầu tư có hiệu suất sinh lời cao so với vàng, ngoại tệ
hay tiết kiệm. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên lưu ý một số yếu tố sau để đảm
bảo việc đầu tư hiệu quả.
 |
|
Không
gian xanh hài hòa với thiên nhiên luôn là điểm đến hấp dẫn người nước ngoài
|
Một số khu vực đang
quy tụ rất đông người nước ngoài sinh sống tại Hà Nội có thể kể đến ở phía Tây
như khu vực Mỹ Đình, Hồ Tùng Mậu với cộng đồng người Hàn Quốc, Nhật Bản; khu
vực Quảng An, Tây Hồ tập trung khách châu Âu…
Các khu vực này có
nhiều cơ quan, văn phòng đại diện của nước ngoài nên nhiều người khi đến Việt
Nam sinh sống, làm việc cũng có nhu cầu tìm nơi ở thuận tiện đi lại vì
giao thông Việt Nam khá phức tạp: phương tiện giao thông công cộng còn hạn chế;
thường xuyên tắc đường; ý thức tuân thủ luật giao thông của người điều khiển
phương tiện giao thông cá nhân còn kém,…
Bên cạnh đó, “lực hút”
của các khu vực này đối với cộng đồng người nước ngoài tại Việt Nam đến từ
không gian sống. Người nước ngoài vốn rất coi trọng sức khỏe và chất lượng cuộc
sống, gần gũi thiên nhiên, chính vì vậy, một không gian sống nhiều cây xanh và
thoáng mát là lựa chọn tối ưu khi chọn thuê nhà….
Trong khi khu vực Hồ
Tây với nhiều không gian xanh tự nhiên thì một số dự án ở khu vực phía Tây, chủ
đầu tư đã tạo được không gian xanh đáp ứng được đòi hỏi khắt khe của nhóm đối
tượng này. Đơn cử như dự án TNR Sky Park với không gian xanh mướt từ cổng vào
đến quảng trường, hồ điều hòa rộng 15 ha tạo nên một hệ sinh thái xanh vô cùng
mát mắt… Theo chủ đầu tư của dự án này, số cư dân ngoại ở đây gần chạm ngưỡng
khung quy định là 30%.
Nhìn chung, các căn hộ
cho thuê hiện nay tập trung phần lớn ở phân khúc cao cấp. Lý do dễ hiểu bởi các
chuyên gia nước ngoài khi đến làm việc tại Việt Nam họ được trả thù lao cao và
được cấp ngân sách thuê nhà. Vì vậy, số lượng khách mua căn hộ cao cấp để cho
thuê và đầu tư chiếm thị phần khá lớn hiện nay.
 |
|
Hệ
thống tiện ích nội khu – tiêu chí không thể thiếu khi chọn thuê căn hộ của
người nước ngoài.
|
Theo đánh giá của các
chuyên gia, trên thị trường hiện nay, chỉ một số ít chủ đầu tư có đủ khả năng
thiết kế một dự án bất động sản thoả mãn được các đòi hỏi khắt khe của nhóm đối
tượng này. Đặc biệt là khả năng quy tụ các dịch vụ và tiện ích tiêu chuẩn cao
đáp ứng được các nhu cầu của cư dân quốc tế ngay trong lòng dự án. TNR Sky Park
hiện là một trong số ít các dự án đáp ứng được đầy đủ hệ thống các tiện ích
theo xu hướng “all in one” bao gồm hệ thống trường học liên cấp quốc tế; bể bơi
4 mùa trong nhà – ngoài trời; khu vui chơi trẻ em; phòng tập đa năng; siêu thị…
Chỉ cần nắm bắt trúng
tâm lý trên của người nước ngoài, chắc chắn nhà đầu tư sẽ dễ dàng lựa chọn được
căn hộ để đầu tư thành công với loại hình bất động sản cho người nước ngoài
thuê vốn đang được dự báo là xu hướng sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét